İlgi : 11.06.2024 tarihli, 5863 sayılı ve “EİDS Yetki Doğrulama Uygulaması” konulu yazımız
İlgide kayıtlı yazımızda, Ticaret Bakanlığınca taşınmaz malikinin tespitine yönelik Tapu ve Kadastro Genel
Müdürlüğü; hısımlık tespitine yönelik ise Nüfus ve Vatandaşlık İşleri Genel Müdürlüğü ile ortak çalışmalar
yürütülerek sürece yönelik sistem geliştirmeleri ve entegrasyonlar tamamlanmış; anılan çalışmalar neticesinde Ticaret Bakanlığı birimleri ile E-Devlet Kapısı Entegrasyon Birimince gerçekleştirilen teknik çalışmaların ise sonuna gelindiği bildirilmektedir.
İlgi : 7.6.2024 tarihli ve 97686473 sayılı yazımız.
İlgide kayıtlı yazımızda, EİDS yetki doğrulama sürecine ilişkin çalışmalardan bahsedilerek anılan
uygulamanın devreye alınması sonrası yetki belgesiz emlak işletmelerince ilan girişi yapılamayacağından
bahisle halihazırda yetki belgesiz faaliyet gösteren emlak işletmelerinin, hem EİDS yetki doğrulaması
uygulamasının devreye alınması sonrasında ilan verirken herhangi bir sorun yaşamamaları hem de idari
yaptırıma maruz kalmamalarını teminen ivedilikle yetki belgesi almalarının azami önem taşıdığı
belirtilmişti.
Bu defa, hem ilan platformları hem de sektör temsilcileri ile yapılan değerlendirmeler neticesinde
ikinci fazın uygulamaya geçmesine ilişkin belirlenen esaslara aşağıda maddeler halinde yer verilmektedir.
1. İlan platformlarınca, EİDS 2. Faz yetki doğrulama uygulamasına ilişkin teknik çalışmalar 15
Eylül 2024 tarihine kadar tamamlanacak, anılan tarih itibarıyla uygulama devreye alınacaktır.
2. 15 Eylül 2024 tarihinden 31 Aralık 2024 tarihine kadar sorgulama sonucu olumsuz olsa bile
doğrulama olmaksızın da ilan verilebilmesi mümkün olacak, doğrulama yapılarak yayınlanan ilanlarda
ise “EİDS’den yetki doğrulamasının yapıldığı” yönünde bir logoya/ibareye yer verilecek, 1 Ocak 2025
tarihi itibarıyla ise uygulama yetki doğrulaması yapılmadan ilan verilemeyecek şekilde tamamen devreye
alınacaktır.
3. EİDS yetkilendirme sürecinde aynı taşınmaza ilişkin birden fazla emlak işletmesinin
yetkilendirilmesi mümkün olacak ancak ilan platformlarında yayınlanan ilanlarda aynı taşınmaza ilişkin
başka bir ilan bulunması durumunda diğer ilanlara ait fiyat bilgilerine ve bu ilanlara ulaşmayı sağlayan
kısayollara/linklere yer verilecektir.
4. E-devlet yetkilendirme ekranında taşınmaz sahibi tarafından verilen yetkinin iptali mümkün
olacak ancak yetkilendirmenin iptali halinde ilan otomatik olarak yayından kalkmayacak;
– İlanın yayından kalkacağı tarihin yetkilendirmenin sona ereceği tarihten önce olması halinde
ilanın yayından kalkacağı tarihe kadar ilanda gerçekleştirilecek değişikliklerde sorgulama yapılmayacak,
ilanın yayından kalkacağı tarihte ilanın yenilenmesi durumunda yetkilendirmeye ilişkin sorgulama tekrar
gerçekleştirilecek ve sorgunun olumsuz dönmesi halinde ilan yenilenemeyecektir.
– Yetkilendirmenin sona ereceği tarihin ilanın yayından kalkacağı tarihten önce olması halinde
yetkilendirmenin sona ereceği tarihe kadar ilanda gerçekleştirilecek değişikliklerde sorgulama
yapılmayacak, yetkilendirmenin sona ereceği tarihte yetkilendirmeye ilişkin sorgulama tekrar
gerçekleştirilecek ve sorgunun olumsuz dönmesi halinde ilan yayından kaldırılacaktır.
Gelen Evrak Tarih Sayı: 31.07.2024 – 28928 Bu belge, 5070 sayılı Elektronik İmza Kanununa göre Güvenli Elektronik İmza ile imzalanmıştır. Evrak sorgulaması https://odaborsaebys.tobb.org.tr/tso-soma-envision/Sorgula/BSVBZA828 adresinden yapılabilir. Gelen Tarih Sayı: 05.08.2024 – 709
Bu belge güvenli elektronik imza ile imzalanmıştır.
5. Yetkilendirme ekranında taşınmaz sahibi tarafından yapılacak yetkilendirmenin süresi asgari 3
ay olacak, verilen yetkinin süresi taşınmaz sahibince aynı ekrandan uzatılabilecektir.
6. EİDS 2. Faz yetki doğrulama uygulaması hem satılık hem de kiralık taşınmaz ilanları için
zorunlu olacak ancak günlük kiralık taşınmazlar ile herhangi bir sebeple tapusu bulunmayan taşınmazlar
(henüz kat irtifakı tesis edilmemiş konut projeleri, Toplu Konut İdaresi Başkanlığı ile Emlak Konut
Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. konut projeleri, gecekondu vasfındaki taşınmazlar vb.) uygulamaya
dahil olmayacaktır.
7. Herhangi bir sebeple tapusu bulunmayan taşınmazlara ilişkin ilanlar, platformlarda, EİDS
üzerinden doğrulanan taşınmaz ilanları ile aynı kategori altında yer alabilecek ancak tapusuz taşınmazlara
ilişkin ilanların girişinde taşınmazın tapu kaydının olmadığına ilişkin bir işaretleme yapılacak ve bu
durum ilanda da belirtilecektir.
8. EİDS sorgusu sonucu ilan platformuna dönülecek il, ilçe, ada ve parsel bilgileri
değiştirilemeyecek şekilde ilanda yer alacak ancak ilanda mahalle bilgisi değiştirilebilir nitelikte
olacaktır.
9. Uygulama devreye alındığı anda yayında olan ilanlar yayında kalmaya devam edecek ancak
yayında olan ilanların yenilenmesi durumunda EİDS üzerinden yetkilendirmeye ilişkin sorgulama
gerçekleştirilecektir